2005年10月17日
住宅バブルがピークを越えた？
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「君にいいニュースがあるんだ」
と言いながらキュービクルに入ってきた同僚の手には何かのコピーがある。なにやら不自然な雰囲気だ。
「あっちのビルで働いている私の友達が結婚することになったんだ。それで、新しい家に買い換えようと言うことで、今もっている家を売りに出してる。新しい家はもう見つかって契約一歩手前なんだけど、今の家が売れないと代金を払えないんだ。あと15日以内に買い手を見つけなきゃいけない。
でも、どうやら7月あたりから住宅の売れ方がスローダウンしてきたらしい。今まで有り得なかった事だけど、買い手がつかないらしいんだ。周りより大きめで$1700sqft, でもその辺の周りの家と同じ値段の$585kにしてある。それだけでも安めなんだけど、買い手がつかないから値段を$575kに下げたんだよ。直ぐに売りたいらしいから、交渉すればもっといい条件を引き出せるかもしれないよ。彼らは desperate なんだ」
日本で「デスパレートな妻たち」が放送開始らしいが、desparate という単語はこういうときに使う。
閑話休題。住宅価格がピークを過ぎたという話が本当ならば確かにいいニュースである。しかし、それならなおさら、もうしばらくは家を買いたいとは思えない。家の写真はなかなか良さそうだったが、立地を聞くと、今まで誰も住んでいなかった区域に数十件ぼこぼこ建てた、典型的なニュータウン。学区としてもあまり良い場所ではなく、価格下落が起こったときに一番売れなくなってしまう場所ではないか。既になかなか売れない状態に陥っているらしいし、というわけで見送り。
サンタローザは今、新築ラッシュである。道を走ると "NEW HOMES" の看板が沢山ある。アメリカ基準よりちょっと小さめなら$600kぐらい、少し大きくなったり丘の上だと平気で$1M。この調子で1年ほど待てば、新築で売れなくて価格を下げたものがザクザク出てくる…というシナリオは楽観的過ぎるだろうか。
家に帰って、ウェブでニュース記事検索。まだ、実際に住宅バブルがピークを越えたと伝える記事は見られない。ただ、極東ブログの「米国の住宅バブルが終わるらしい」が見つかった。ピーク越えが起こるならば「かなりの田舎なのに価格が急上昇」したサンタローザあたりが先陣を切りそうな気がする。こういう情報はひょっとしたら「現地先取り情報」ということになりはしないか。少しわくわくしながら、しばらく様子見である。
それにしても、その売主は何なんだ。1700sqft は約160平米だ。一人暮らしでそんなにでかい一軒家に住んでいて、結婚するからそこを売って更に大きな家に引っ越すとはどういうことだ。信じられん。と同僚に言うと、その返事は
「まあ、彼はエンジニアで、奥さんは医者だからな」
その理由を聞いて何となく納得してしまうのはおかしい気がするが、説得力はそれなりにある。いいなあ高収入ダブルインカム。
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Trackback on "住宅バブルがピークを越えた？"
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http://www.usatoday.com/money/perfi/housing/2005-08-17-housing-valuations.htm
↑実態以上に不動産価格が高くなっているランキング
によると、サンタローザはかなり上位にあります。
バブルがはじけたら、やばい場所かも知れません(笑)
ただカリフォルニアの場合、バブルがはじけても一般市民が期待しているような、家の値段が半額とかにはならないと私は思います。
家が欲しい人はまだまだたくさんいる訳で、ロケーションの良い場所は驚異的な高さにはならないにしろ、欲しい人が多ければ結局、価格は上がると思うのです。
危ないのは、お話にあったような、ロケーション・学区の良くない地域に関わらず価格が高くなっているところでしょうね…こういうところは周りが安くなったら買いたい人は減るでしょうし。
※別エントリーコメントのレスですが
前世紀に笑いました！
そうですね、サイト始めたのは確かに前世紀ですわ…。
何だか100歳くらいな気分になりました(笑)
tbありがとう御座います。米住宅バブルにはこちらでもかなり警戒感が出ています。ある程度の調整は避けられないのではないでしょうか。日本国内でも、スポット的なバブルはあるようで、ノンリコローンのスプレッドの縮小はやや異常。知り合いの投資銀行家は「もうそろそろ限界」と言って、手を引きつつあります。私も弾けた後に物色しようかと思う口です。
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